Единый бельевой портал
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Biko-Info.Ru
lingerie-show-forum

Форум

Если это ваш первый визит, рекомендуем ознакомиться с правилами портала.

Для того, чтобы вы могли оставлять на форуме сообщения, вам необходимо зарегистрироваться.

Нажмите ссылку Регистрация, чтобы продолжить.


Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1 2 След.
Снижение арендных ставок как один из путей выживания
 
Перенесено из темы "Различная информация (новости по теме белья, торговли и т.д.)"
Один из единственных вариантов ,а это скоро ,а многие уже, поймут арендодатели ,что надо садиться с арендаторами за круглый стол и начинать договариваться ,или переходить на % с выручки по арендному платежу ,или включить "плавающий" арендный платеж в зависимости от той же выручки ,или ......искать другие варианты.
Уважаемые коллеги , не думайте что надо искать решение КАК выжить только самим ,надо привлекать в данную ситуацию и арендодателя ,ибо "завтра" , если Вы уйдете ,то он вряд ли кого найдет на ваше место.
Надо создавать инициативные группы из арендаторов и садиться за круглый стол.
Не думайте что проблемы с выручками только у вас ,скоро ,и уже наступают ,проблемы что с арендаторами ,что с платежами по налогам за ком. недвижимость у АРЕНДОДАТЕЛЕЙ, и Вам как можно скорее надо довести до владельцев ,именно до владельцев данных ТРЦ и ТЦ что без ВАС они скоро будут в филейной части (т.е. в .опе).
 
Цитата
Владимир Цапко написал:
90% владельцев ТЦ в Москве. На местах управленцы и им по барабану...до определенного момента. Собаку поставили лаять , вот она и несет свою службу.
Оптовые поставки нижнего белья, купальников и трикотажных изделий.
 
Цитата
Юрий Шаров написал:
Цитата
Владимир Цапко написал:
90% владельцев ТЦ в Москве. На местах управленцы и им по барабану...до определенного момента. Собаку поставили лаять , вот она и несет свою службу.
Немного не так ,но есть доля истины.
Скоро придет время платежей по налогам ,а финансовый поток уменьшился,так как многие арендаторы ушли в соскок.
Сейчас наступают время хуже чем в конце 2014 года ,и уже не до "выеживаний", ибо даже если помещение пустует ,то за него налог платится по полной.
 
Цитата
Владимир Цапко написал:
Цитата
Юрий Шаров написал:
Цитата
Владимир Цапко написал:
90% владельцев ТЦ в Москве. На местах управленцы и им по барабану...до определенного момента. Собаку поставили лаять , вот она и несет свою службу.
Немного не так ,но есть доля истины.
Скоро придет время платежей по налогам ,а финансовый поток уменьшился,так как многие арендаторы ушли в соскок.
Сейчас наступают время хуже чем в конце 2014 года ,и уже не до "выеживаний", ибо даже если помещение пустует ,то за него налог платится по полной.
Вот ответ менеджера: у нашего хозяина бизнес в Москве-строит с "федералами"+"оборонка" , ему это ТЦ центр для детей -на мороженное. Вчера общался ...
Оптовые поставки нижнего белья, купальников и трикотажных изделий.
 
Цитата
Юрий Шаров написал:
Цитата
Владимир Цапко написал:
Цитата
Юрий Шаров написал:
Цитата
Владимир Цапко написал:
90% владельцев ТЦ в Москве. На местах управленцы и им по барабану...до определенного момента. Собаку поставили лаять , вот она и несет свою службу.
Немного не так ,но есть доля истины.
Скоро придет время платежей по налогам ,а финансовый поток уменьшился,так как многие арендаторы ушли в соскок.
Сейчас наступают время хуже чем в конце 2014 года ,и уже не до "выеживаний", ибо даже если помещение пустует ,то за него налог платится по полной.
Вот ответ менеджера: у нашего хозяина бизнес в Москве-строит с "федералами"+"оборонка" , ему это ТЦ центр для детей -на мороженное. Вчера общался ...
Вопрос времени , когда этот "товарищ" начнет платить из "тумбочки" налоги когда убегут все арендаторы ,тогда и опааа....
А что за ТЦ ,если не секрет?
 
Цитата
Владимир Цапко написал:
Цитата
А что за ТЦ ,если не секрет?
"Галерея"-рядом с Торгушкой
Оптовые поставки нижнего белья, купальников и трикотажных изделий.
 
Цитата
Юрий Шаров написал:
Цитата
Владимир Цапко написал:
Цитата
А что за ТЦ ,если не секрет?
"Галерея"-рядом с Торгушкой
Значит надо выходить на "этих детей" которые мороженку получают и говорить : хотите пить виски односолодовый и ездить на Кайене, а не Доширак жрать через 3-5 месяцев ,давайте договариваться.
 
Цитата
Владимир Цапко написал:
Цитата
Юрий Шаров написал:
Цитата
Владимир Цапко написал:
Цитата
А что за ТЦ ,если не секрет?
"Галерея"-рядом с Торгушкой
Значит надо выходить на "этих детей" которые мороженку получают и говорить : хотите пить виски односолодовый и ездить на Кайене, а не Доширак жрать через 3-5 месяцев ,давайте договариваться.
Детки в Ландоне, бой Биг Бена слушают и их телам доступ закрыт.
Оптовые поставки нижнего белья, купальников и трикотажных изделий.
 
Цитата
Владимир Цапко написал:
Значит надо выходить на "этих детей" которые мороженку получают и говорить : хотите пить виски односолодовый и ездить на Кайене, а не Доширак жрать через 3-5 месяцев ,давайте договариваться.
Только что на перекуре ,общался с арендодателем-предлагал площадь по "соседству" 45 тыс за 26 кв.м Т.е сказано следующие- за несчастные 45 тыс всего навсего . :D
Оптовые поставки нижнего белья, купальников и трикотажных изделий.
 
У нас управляющий ТЦ упорно держал аренду по старой цене, в надежде на то, что к нам будут заезжать с более статусных ТЦ, в принципе мы это уже и наблюдаем, но только и они на долго не задерживаются, 2-3 месяца и совсем сворачиваются. С февраля снизил на 20% аренду.
У нас есть отделы в собственности у частников, не оформленные в налоговой, соответственно их налог на коммерческую недвижимость мало волнует, но вот коммунальные и административные платежи со своего кармана они не хотят платить. Они в маленьких отделах держат аренду 100%, не снижают, потому что знают, что на их площадь желающие всегда найдутся, а вот на больших площадях уже очень охотно делают скидки.
1 отдел в ТЦ 20 м, одежда для дома и отдыха, в т.ч. предпостельная, спортивная одежда.
 
Цитата
Мария Дробченко написал:
У нас управляющий ТЦ упорно держал аренду по старой цене, в надежде на то, что к нам будут заезжать с более статусных ТЦ, в принципе мы это уже и наблюдаем, но только и они на долго не задерживаются, 2-3 месяца и совсем сворачиваются. С февраля снизил на 20% аренду.
У нас есть отделы в собственности у частников, не оформленные в налоговой, соответственно их налог на коммерческую недвижимость мало волнует, но вот коммунальные и административные платежи со своего кармана они не хотят платить. Они в маленьких отделах держат аренду 100%, не снижают, потому что знают, что на их площадь желающие всегда найдутся, а вот на больших площадях уже очень охотно делают скидки.
Любая зарегистрированная ком .недвижимость ,а она не может быть не зарегистрирована ,ибо штраф ого-го ,платит налог. У любой ком. недвижимости есть хозяин ,и все равно где он находится, и вот с него и будут этот налог забирать ,не заплатил налог ,помещение уходит государству.
Сейчас с этим жесткач будет, как и с квартирами должниками по коммуналки.
 
Цитата
Владимир Цапко написал:
Любая зарегистрированная ком .недвижимость ,а она не может быть не зарегистрирована ,ибо штраф ого-го ,платит налог. У любой ком. недвижимости есть хозяин ,и все равно где он находится, и вот с него и будут этот налог забирать ,не заплатил налог ,помещение уходит государству.
Сейчас с этим жесткач будет, как и с квартирами должниками по коммуналки.
Владимир, спорить не буду, но знаю, что не со всеми частниками заключены даже договора аренды. Как у них эти площади проведены, понятия не имею.
1 отдел в ТЦ 20 м, одежда для дома и отдыха, в т.ч. предпостельная, спортивная одежда.
 
Цитата
Мария Дробченко написал:
Владимир, спорить не буду, но знаю, что не со всеми частниками заключены даже договора аренды. Как у них эти площади проведены, понятия не имею.
Вопрос времени. У государства денег мало , вот и будут "отбирать" и продавать на торгах те помещения за которые налоги не платятся.
Время "дикого" рынка уже уходит.
Стоит помещение ,приходит налоговик и спрашивает ,или дает запрос в БТИ или рег.палату ,или "куда надо" по типу ..тээкссс... а кто собственник помещения....тээкссс.... Пупкинс Элиодор Федорович....тэкссс.... проживает в г.Лондон....тээкссс...налоги не уплачены...тээкссс....суд-на третье заседание не явился.....мням-мням помещение и на торги.
У меня так у соседа квартиру "прихватизированную" забрали, 3 года коммуналку не платил, и пофиг ,собственность-не собственность ,гуляй Вася..выставили на торги ,ему отдали денег по остаточному принципу после оплаты долгов с пенями....вот тебе комната в д.Запидрищево ,и живи.
 
Вот с этим соглашусь, что это все дело времени. Налоговики только сидят и ждут команды Фас. И по поводу СПшников тоже, за особо крупные возьмутся, мелочь, конечно, трогать не будут, они сами перепугаются и свернут свою деятельность.
1 отдел в ТЦ 20 м, одежда для дома и отдыха, в т.ч. предпостельная, спортивная одежда.
 
Наши только недавно за "ум" взялись. Два года назад входной бонус в их ТЦ только 600 тыр был. + ремонт сам делай + аренда за 3 мес вперед. И ценник!!!! Видимо как сами тратят, так считают и нам валится.
Я несколько раз пыталась туда зайти, но нереально. Рисковые зашли. До сих пор кредиты платят.
Открытым текстом мне говорили "Мы монополисты. Все самые крупные ТЦ у нас. Не устраивает - на рынок валите"
Я в то время немецкой одеждой занималась. Думала меня с распростертыми руками примут. Наивная :D.
Сейчас помалкивают про бонус и ремонт не требуют. Ценник тоже чуть мягче, (хотя ежегодно +10% в договоре прописали)
Собственник ихний.....(неудивительно) один из крупнейших бизнесменов, депутат ЗакСобрания региона.
Правда недавно на повышение пошел, в Москву перевели.
Теперь там законы думает.
 
И что в остатке нашей полемики: если в ТЦ до сих пор лежит 40 заявок на вход и люди реально заходят? А поставщик маржой не подвинется, т.к. тоже закупает в евро ? Его отправим на переговоры по аренде складов и попросим снизить зарплаты персонала? Еще варианты просматриваются? Какие правила еще можем поменять?
 
Цитата
Милена Кокарева написал:
И что в остатке нашей полемики: если в ТЦ до сих пор лежит 40 заявок на вход и люди реально заходят? А поставщик маржой не подвинется, т.к. тоже закупает в евро ? Его отправим на переговоры по аренде складов и попросим снизить зарплаты персонала? Еще варианты просматриваются? Какие правила еще можем поменять?
Уже давно ,особенно в открывающихся ТРЦ ,по 40 заявок нет.
Может быть в стратегических ТРЦ еще думают "по старому" , но инерция скоро сойдет ,особенно показательны будут январь-февраль ,ибо в декабре все потратились по полной ,и денег ,особо ,у населения нет. Я думаю что скоро ,да уже и сейчас, арендаторы "пачками" выходят из помещений.
ТТссс.....только никому пока, по последним данным разведки ,до 1 марта Инканто закроет порядка 12 магазинов по России ,причем собственной розницы ,а не франшизу.

По поводу других вариантов.
Активно искать не перекупщиков ,а "первых" рук, или прямых производителей ,или прямых представителей
производителей.
Оптимизировать собственный бизнес ,в плане сокращений и снижении издержек.(может быть даже частично сократить персонал и самим встать за станок).
Отрегулировать финансовую отчетность, провести глубокий анализ продаж топов и на них делать акцент.
"Придумывать" заманухи для покупателей.
Пересмотреть материальную составляющую продажников.
И многая,многая,иногая.
 
Цитата
Владимир Цапко написал:
ТТссс.....только никому пока, по последним данным разведки ,до 1 марта Инканто закроет порядка 12 магазинов по России ,причем собственной розницы ,а не франшизу.

Прозвучало как: Друзья давайте займем их места ,такой шанс... :D
Оптовые поставки нижнего белья, купальников и трикотажных изделий.
 
ТТссс.....только никому пока, по последним данным разведки ,до 1 марта Инканто закроет порядка 12 магазинов по России ,причем собственной розницы ,а не франшизу.
Цитата
Владимир Цапко написал:
ТТссс.....только никому пока, по последним данным разведки ,до 1 марта Инканто закроет порядка 12 магазинов по России ,причем собственной розницы ,а не франшизу.
А у нас в новехоньком ТЦ Инканто вот только открылись)
 
Цитата
Юрий Шаров написал:
Цитата
Владимир Цапко написал:
ТТссс.....только никому пока, по последним данным разведки ,до 1 марта Инканто закроет порядка 12 магазинов по России ,причем собственной розницы ,а не франшизу.

Прозвучало как: Друзья давайте займем их места ,такой шанс...
Ни боже мой, у них площадки от 60 кв.м. ,и встают они на аренду не торгуясь, так ,лишь бы встать и забить место, и условия по франшизе у них ого-го, шаг вправо-влево расстрел , подпрыг на месте - попытка к бегству.
Страницы: 1 2 След.
Читают тему


ВВЕРХ
Lejournalintime.Com
Cpm-Moscow.Com
Alisma
Новое на форуме:


 

Яндекс цитирования

Главная Карта сайта Написать письмо Версия для печатиВерсия для печати
Авторские права   Карта сайта   Поиск по сайту   Опросы   Ограничение ответственности   Конфиденциальность
© 2010—2018 «Единый бельевой портал»
Сделано в Arbeitsgruppe
Хостинг «ТаймВэб»
На портале существуют следующие разделы: форум, статьи, выставки, показы, опросы, тенденции, рынок белья. Главный раздел портала — форум, на котором обсуждаются актуальные вопросы работы магазинов, взаимоотношения с поставщиками, ассортимент по всем товарным группам: корсетное белье (бюстгальтер, трусы, грация, корсет); предпостельное белье (сорочка, пеньюар); одежда для дома и отдыха (спортивный костюм, пижама, халат); верхний и нижний трикотаж (топ, блуза, футболка, майка, водолазка); бесшовное белье (трусы, майка, футболка, топ, водолазка), одежда для пляжа (купальник, парео, плавки); чулочно-носочные изделия (чулки, носки, колготки, гольфы, леггинсы).