Единый бельевой портал
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Biko-Info.Ru
lingerie-show-forum

Форум

Если это ваш первый визит, рекомендуем ознакомиться с правилами портала.

Для того, чтобы вы могли оставлять на форуме сообщения, вам необходимо зарегистрироваться.

Нажмите ссылку Регистрация, чтобы продолжить.


Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: Пред. 1 2 3 След.
Рассуждения об аренде, Мысли в слух
 
Цитата
Владимир Цапко написал:
Цитата
Виктор Кожухин написал:
Сравните платежь какой нибудь Зары ну скажем за пятьсот метров, и десять платежей за бутики по пятьдесят метров.
Вы наверное будете сильно удивлены , но совокупный арендный платеж у Зары (500 метров) меньше чем у 5 ИПшек по 50 метров , это я Вам как доктор говорю.
Крупные сетевые федералы, как правило ,сидят на % от оборота ,а он может быть всего 5%,и ,в связи с резким падением оборотов ,из-за двойного повышения стоимости на продукцию, арендные платежи резко упали, так что скоро ,и очень скоро , мы увидим что картина ,с арендодателями, будет меняться.
Так я раньше и написал человеку о разнице платежей якорных арендаторов и мелких магазинов. Это к слову о том кто приносит основную прибыль хозяевам ТЦ.
Доктор, про 5% слишком. Да и про резко упавшие платежи от оборота.
 
Цитата
Сергей Соломин написал:
Цитата
Виктор Кожухин написал:
Никак не бороться. Жирок накопленный в прошлом ещё не растопился.
О каком жирке Вы говорите??? Вы думаете что хозяева ТРЦ чувствуют себя сейчас очень хорошо? Посмотрите тогда на сколько подняли налог на имущество, на сколько подняли платежи за свет, газ, воду и т.д. на сколько выросли налоги!
Я прекрасно понимаю что каждый сейчас ищет выгоду для себя, но в целом ситуация по стране у всех ....процитирую слова интерна Лобанова из телесериала "Интерны": "И вокруг полная непросветная Ж....А! Ж....А!!!!!"
и на сколько все выросло? Возьмите для примера вашу "Малину". Посмотрите кадастр, и посчитайте налоги. Свет, вода отдельный договор на эксплуатационные услуги с арендаторами. Разграничение мощностей, оплата по единому тарифу. Не так все и печально.
 
Цитата
Виктор Кожухин написал:
и на сколько все выросло? Возьмите для примера вашу "Малину". Посмотрите кадастр, и посчитайте налоги. Свет, вода отдельный договор на эксплуатационные услуги с арендаторами. Разграничение мощностей, оплата по единому тарифу. Не так все и печально.
Поэтому они и не пустуют эти ТЦ и им без разницы съедит от них ИП или останется, к слову в той-же Малине у нас за пол-года съехало 10 магазинов и чувствует себя данный ТЦ - хорошо, так как основная полщадь его не пустует, там продолжает функционировать: кинотеатр, продуктовый магазин "Перекресток", АДИДАС и ещё разные кафе и рестораны, а также салоны сотовой связи.....Про какие ТЦ, которые пустуют от того что там съехало 10-20-30 Ип идет речь я никак понять не могу!? Или Вы так называемые магазины 2--х этажные называете ТЦ ?
 
И к слову - наш город был полностью продан Москве и все ТЦ строит Москва и им до лампочки на кризис, федералы как были, есть и будут процветать, а розница давно уже умирает......
 
А я и не говорю что ТЦ будут пустовать. Ну снизится ещё процент заполняемости. И что? Пока толстый ссохнет, худой здохнет.
 
Цитата
Виктор Кожухин написал:
А я и не говорю что ТЦ будут пустовать. Ну снизится ещё процент заполняемости. И что? Пока толстый ссохнет, худой здохнет.
именно....как бы это не звучало печально для розничных торговых точек и ИП....
Вот поэтому меня и удивляют сообщения о том, что в каких-то городах пустуют ТЦ, я никак не могу понять этого, у нас тоже пустуют магазины 2-х 3-х этажные, но это не ТЦ - язык не поворачивается назвать эти магазины ТЦ!
 
Цитата
Сергей Соломин написал:
Цитата
Виктор Кожухин написал:
А я и не говорю что ТЦ будут пустовать. Ну снизится ещё процент заполняемости. И что? Пока толстый ссохнет, худой здохнет.
именно....как бы это не звучало печально для розничных торговых точек и ИП....
Вот поэтому меня и удивляют сообщения о том, что в каких-то городах пустуют ТЦ, я никак не могу понять этого, у нас тоже пустуют магазины 2-х 3-х этажные, но это не ТЦ - язык не поворачивается назвать эти магазины ТЦ!
Нижний Новгород ,ТРЦ НЕбо (самый большой ТЦ в городе) пустует на 60% из-за отсутствии желающих въехать.
 
Нет у держателец ТЦ большой обеспокоенности из за пустующих помещений.Наверное полностью заполненный ТЦ - это идеальный вариант.Заполненный на 50% -уже хорошо,70%- вообще нормально.Интерес представляют якорные арендаторы.И конечно цена за квадрат якоря и цена для ИП очень и очень разнится.И все равно пустующие помещения 50-70 кв тревоги у арендаторов не вызывают.
 
Цитата
Владимир Цапко написал:
Нижний Новгород ,ТРЦ НЕбо (самый большой ТЦ в городе) пустует на 60% из-за отсутствии желающих въехать.
Вы ничего не путаете? Самый большой ТЦ в Нижнем Новгороде "Небо"? Вот здесь готов с Вами спорить, так как в Н.Новгороде раньше бывал очень часто и самый большой ТЦ - это уж никак не Небо, а Мега!
 
Цитата
Сергей Соломин написал:
Вы ничего не путаете? Самый большой ТЦ в Нижнем Новгороде "Небо"? Вот здесь готов с Вами спорить, так как в Н.Новгороде раньше бывал очень часто и самый большой ТЦ - это уж никак не Небо, а Мега!
Мега находится в .опе мира в Нижнем Новгороде и торговая площадь 40.000 кв.м.,а Небо в ....центрее не бывает и 60.000 кв.м. торговой площади.
Наверно надо еще чаще приезжать в Нижний :)
А спор то проиграли , с Вас пузырь.
 
Цитата
Владимир Цапко написал:
Мега находится в .опе мира в Нижнем Новгороде и торговая площадь 40.000 кв.м.,а Небо в ....центрее не бывает и 60.000 кв.м. торговой площади.
Наверно надо еще чаще приезжать в Нижний
А спор то проиграли , с Вас пузырь.
Да, соглашусь.....с меня пузырь ;)
 
Докладаю о своей проездки в Нижний.
Поездка ,в целом удалась, долго бегающие от нас руководители отдела аренды были "схвачены" и ответили на пару вопросов в микрофон.
Вопрос решается о снижении аренды на 30-40%, если не решится ,то альтернативные варианты вполне приличны и куда "переехать" то же вопрос решенный.
 
А почему все молчат по поводу торгового сбора? Или москвичей нет?
 
Цитата
ольга симакова написал:
А почему все молчат по поводу торгового сбора? Или москвичей нет?
А можно поподробнее о торговом сборе? Ведь то, что сейчас актуально в Москве скоро придет и в другие близлежащие города....
 
Оля,а что тут обсуждать? С государством не поспоришь... Это как взносы на кап. ремонт. Или транспортный налог и далее по списку... Мы на патент перешли.Другой альтернативы пока не видим.
 
Аня- к патенту там еще что-то платится, не буду говорить, но он не так прост. Схожу после праздников в налоговую , напишу- мне уже пришло 162 000.
 
http://echo.msk.ru/news/1724186-echo.html
 
страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, № 30, ст. 3738; 2010, № 49, ст. 6409; № 50, ст. 6597; 2011, № 49, ст. 7057; 2012, № 50, ст. 6966; 2013, № 30, ст. 4070; 2014, № 26, ст. 3394; № 30, ст. 4217) следующие изменения:

1) в статье 14:
а) часть 11 изложить в следующей редакции:
«11. Размер страхового взноса на обязательное пенсионное
страхование Проект
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в Федеральный закон «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования»
Статья 1
Внести в Федеральный закон от 24 июля 2009 года № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального определяется как произведение минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на начало финансового года, за который уплачиваются страховые взносы, и тарифа страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, установленного пунктом
1 части 2 статьи 12
настоящего Федерального закона, увеличенное в 12 раз, с учетом следующих применяемых к нему повышающих коэффициентов на соответствующий финансовый год:

[TABLE][TR][TD]
[/TD][TD]
2017 год
[/TD][TD]
2018 год
[/TD][TD]
2019 год
[/TD][TD]
2020 год
[/TD][TD]
2021 год и последующие годы
[/TD][/TR][TR][TD]
Размер коэффициента
[/TD][TD]
1,2
[/TD][TD]
1,4
[/TD][TD]
1,6
[/TD][TD]
1,8
[/TD][TD]
2,0.»;
[/TD][/TR][/TABLE]
б) часть 12 изложить в следующей редакции:
«12. Размер страхового взноса на обязательное медицинское страхование равен тарифу страхового взноса на обязательное медицинское страхование неработающего населения, рассчитанному в соответствии с Федеральным законом «О размере и порядке расчета тарифа страхового взноса на обязательное медицинское страхование неработающего населения» для соответствующего субъекта Российской Федерации, в котором плательщик страховых взносов зарегистрирован в качестве страхователя.»;
в) части 8 - 11 признать утратившими силу;

2) в части 2 статьи 16 второе предложение исключить.

Статья 2
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 года.


Президент
Российской Федерации






ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту федерального закона «О внесении изменений
в Федеральный закон «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования»

При применении в 2014-2015 годах законодательства Российской Федерации о страховых взносах выявлена неэффективность уплаты сумм страховых взносов на обязательное пенсионное страхование самозанятой категорией плательщиков в зависимости от сумм полученных ими доходов. Вышеупомянутый подход характеризуется низким уровнем поступлений страховых взносов от самозанятой категории плательщиков, получающих доход свыше 300 000 рублей, и высокозатратным администрированием, предполагающим сложное взаимодействие между Пенсионным фондом Российской Федерации и ФНС России, которое не соотносится с полученным эффектом от применения такого подхода (в 2015 году были запланированы поступления страховых взносов на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от сумм дохода самозанятых плательщиков, превышающих 300 000 руб., в размере 35,9 млрд. руб. При этом фактически поступило 16,1 млрд. руб. (исполнение годового прогноза поступлений составило 44,9%).
В целях решения данной проблемы Правительством Российской Федерации поручено внести изменения в законодательство Российской Федерации о страховых взносах в части уплаты самозанятой категорией плательщиков страховых взносов - индивидуальными предпринимателями страховых взносов на обязательное пенсионное страхование в фиксированном размере исходя из минимального размера оплаты труда с постепенным повышением размера такого платежа. Кроме того, в целях выравнивания размера страховых взносов на обязательное медицинское страхование для работающего и неработающего населения принято решение об установлении для самозанятой категории плательщиков фиксированного размера страховых взносов на обязательное медицинское страхование на уровне не ниже взносов на обязательное медицинское страхование неработающего населения (пункт 2 протокола совещания у Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации О.Ю. Голодец от 12.02.2016 № ОГ-П12-45пр).
В связи с этим законопроектом предусматривается внесение изменений в статьи 14 и 16 Федерального закона от 24 июля 2009 года № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» (далее - Федеральный закон № 212-ФЗ), в соответствии с которыми для самозанятой категории плательщиков, определенной в пункте 2 части 1 статьи 5 Федерального закона № 212-ФЗ (индивидуальных предпринимателей, адвокатов, нотариусов, иных лиц, занимающихся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой), устанавливается уплата страховых взносов на обязательное пенсионное страхование только в фиксированном размере (одинаковом для всех плательщиков) исходя из минимального размера оплаты труда с постепенным повышением указанного размера с 2017 года и доведением до размера 2 МРОТ х 26% х 12 мес. в 2021 году (то есть в 2017 г. исходя из 1,2 МРОТ, в 2018 г. исходя из 1,4 МРОТ, в 2019 г. исходя из 1,6 МРОТ, в 2020 г. исходя из 1,8 МРОТ, в 2021 г. и далее исходя из 2 МРОТ).
Размер страхового взноса на обязательное медицинское страхование для вышеупомянутой категории плательщиков устанавливается равным тарифу страхового взноса на обязательное медицинское страхование неработающего населения, рассчитанному в соответствии с Федеральным законом от 30 ноября 2011 года № 354-ФЗ «О размере и порядке расчета тарифа страхового взноса на обязательное медицинское страхование неработающего населения» для соответствующего субъекта Российской Федерации, в котором плательщик страховых взносов зарегистрирован в качестве страхователя.
 
Цитата
Сергей Соломин написал:
А можно поподробнее о торговом сборе? Ведь то, что сейчас актуально в Москве скоро придет и в другие близлежащие города....
https://www.nalog.ru/rn77/taxation/shopcoll/
Вот ссылка на торговый сбор!
А просто как его объяснить- 50% к арендной плате,только ввиде обязательного налога.
 
По договору каждый год повышение аренды на 10%.
Времена для этого не самые лучшие. Как можно решать этот вопрос? На заявления о снижении или о том, чтоб не повышали хотя бы аренду получаем отказ.
Выходит, что чем больше работаем с данным ТЦ, тем не выгоднее условия для нас!?
До какой запредельной суммы это может дойти?
Страницы: Пред. 1 2 3 След.
Читают тему


ВВЕРХ
Lejournalintime.Com
Cpm-Moscow.Com
Alisma
Новое на форуме:


 

Яндекс цитирования

Главная Карта сайта Написать письмо Версия для печатиВерсия для печати
Авторские права   Карта сайта   Поиск по сайту   Опросы   Ограничение ответственности   Конфиденциальность
© 2010—2018 «Единый бельевой портал»
Сделано в Arbeitsgruppe
Хостинг «ТаймВэб»
На портале существуют следующие разделы: форум, статьи, выставки, показы, опросы, тенденции, рынок белья. Главный раздел портала — форум, на котором обсуждаются актуальные вопросы работы магазинов, взаимоотношения с поставщиками, ассортимент по всем товарным группам: корсетное белье (бюстгальтер, трусы, грация, корсет); предпостельное белье (сорочка, пеньюар); одежда для дома и отдыха (спортивный костюм, пижама, халат); верхний и нижний трикотаж (топ, блуза, футболка, майка, водолазка); бесшовное белье (трусы, майка, футболка, топ, водолазка), одежда для пляжа (купальник, парео, плавки); чулочно-носочные изделия (чулки, носки, колготки, гольфы, леггинсы).