Единый бельевой портал
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Biko-Info.Ru
Lingerie Show-Forum

Форум

Если это ваш первый визит, рекомендуем ознакомиться с правилами портала.

Для того, чтобы вы могли оставлять на форуме сообщения, вам необходимо зарегистрироваться.

Нажмите ссылку Регистрация, чтобы продолжить.


Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: Пред. 1 2
Повышение арендной ставки, ожидаемое событие или всегда сюрприз?
 
Марина, это точно! Вот это меня и беспокоит. я серьезно задумалась о собственности.
То, что кажется нам серьёзным, значительным, очень важным, — придёт время, — будет забыто или будет казаться неважным. А.П. Чехов
 
Если есть такая возможность, то помещение в собственности - это для предпринимателя отличный выход и избавление от многих проблем.
Магазины Пани Моника и Бельишко
 
по сути , Ирина права! если договор 11-ти месячный, то в конце срока он не обязательно будет продлен. арендодатель может заключать новый договор, выдвигая абсолютно новые условия! и ничего противозаконного в этом не будет. защита лишь в регестрируемых долгосрочных договорах, но арендодатели не спешат заключать их, особенно с ип-шниками

Евгения, а если есть возможность купить в собственность, то покупайте, но бизнес на этом не должен держаться! но об этом уже достаточно в других темах написано
владелец сети магазинов нижнего белья и колготок с 2004 года
 
Чтобы не продлить договор с действующим арендатором у арендодателя должны быть веские причины. Он не может просто так расторгнуть договор и заключить его с новым лицом. В этом случае права аренды могут быть переведены на старого арендатора.
То, что кажется нам серьёзным, значительным, очень важным, — придёт время, — будет забыто или будет казаться неважным. А.П. Чехов
 
Повышение арендной ставки- это, действительно,сюрприз. В прошлом году, за две недели до нового года, в ТЦ нам подняли на 60%, а двумя 2-мя месяцами раньше (по возмущению арендаторов) снизили на 30%. И это тоже просто объясняется - не хотите, съезжайте.
 
У нас в магазине арендная ставка без коммунальных затрат. Ставка не повышается уже три года. Но вот коммунальные платежи, а они как известно постоянно растут, делятся на всех по факту.
 
У меня арендодатель 4 февраля звонит и говорит что с февраля аренда на 10% повышается, а как же договор . Ответ всегда один:- на ваше место очередь. 5 февраля уже все отдали с учетом повышения.
 
В ТЦ старого типа аренду поднимают скачкообразно. А вот новые ТРЦ -каждый год на 10% обязательно! В больших ТРЦ нашего города аренда вообще в $. $-37 рублей.
Примерно получается так :40 кв.м - 330 тыс.р в месяц. При этом аренду все равно каждый год повышают на 10%.
Условия очень тяжелые. Меньше указанной суммы вы платить не имеете права, а если у вас высокий товарооборот, то 12% с товарооборота. При этом договор на 5 лет. Комуналка ,охрана и маркетинг оплачиваются отдельно.
Многие ИП не тянут такую аренду. 90%-сети.
 
Во Владивостоке в некоторых торговых центрах на такой волне стали массово освобождаться площади. Вывод, сейчас к данным арендодателям подкатят сети и жди их в гости.
Честь имею С.Грезин
 
Цитата
Виктория Галышева пишет:
:40 кв.м - 330 тыс.р месяц
Это 8,5 тысяч квадрат??? не ужели у вас такие цены на аренду?
Все к лучшему!
 
В Новых ТЦ это стандартные условия - арендная плата в долларах, ставки достаточно высокие (1100$ за кв.м. в год 2 этаж)процент с оборота 10-12%, + коммуналка. Договоры на 5 лет. Ежегодная индексация 7-10%. Условия трудные, но вопрос в том, будет ли притягивать ТЦ достаточное количество покупателей. И еще вопрос - будет ли он оттягивать на себя потоки из старых ТЦ. А это всего вероятнее. Ведь старые ТЦ как правило небольшие по площади, а новые гигантские, соответственно они интереснее для покупателя. Поэтому получается дилемма - или остаться в старом ТЦ и дождаться оттока или рискнуть в новый ТЦ согласившись на эти условия. Вобще в некоторых городах это может быть вопрос выживания и целесообразности заниматься этой деятельностью.
 
Цитата
Оксана Серегеева пишет:
не ужели у вас такие цены на аренду?
Это еще не все. У нас в ожидаемом ТЦ совсем на чуть меньше. Но чтобы войти в этот ТЦ, нужно еще две арендные ставки оплатить как депозит, плюс одну ставку - аванс. То есть просто так почти миллион)) Плюсуйте еще стоимость ремонта.
 
И при этом нет никакой гарантии что, Вы всё оплатив во время откроетесь. К этим платежам следующий на открытие надо проплатить рекламу.
Честь имею С.Грезин
 
Да Оксана ,это правда!
Леонид прав-это стандартные условия во всех ТРЦ. У нас второй этаж (1550 +200 $ за квадрат в год), первый этаж(2600+ 230$ за квадрат в год).
Поток из старых ТЦ однозначно они перетягивают. Только условия для многих не подъемные! Поэтому ИП и закрываются. В старом ТЦ поток людей мизерный,а в новом тяжелейшие условия для работы. Вот у ИП и наступает шок. Это и есть выживание! Причем из-за сложившейся ситуации в стране, в огромных ТРЦ аренду тоже не могут отбить- те кто уже рискнул встать. У нас все франшизы скупают(у кого конечно деньги есть), чтобы в гигантские ТРЦ встать.
 
Цитата
Виктория Галышева пишет:
У нас все франшизы скупают(у кого конечно деньги есть), чтобы в гигантские ТРЦ встать.
Туда можно и без франшиз, возьмут без проблем любого, кто представит вменяемую концепцию...
Но смысла нет.
 
Людмила,я с вами согласна! Но в начале они размещают якорных арендаторов,а потом оставшиеся площади предлагают всем желающим с вменяемой концепцией. Только это уже не такие жирные места. И как я заметила-маленькие бутики с очень высокой арендной ставкой. Чем больше площадь, тем меньше аренда.
Страницы: Пред. 1 2
Читают тему


ВВЕРХ
5don
Chantelle
Новое на форуме:


 

Яндекс цитирования

Главная Карта сайта Написать письмо Версия для печатиВерсия для печати
Авторские права   Карта сайта   Поиск по сайту   Опросы   Ограничение ответственности   Конфиденциальность
© 2010—2019 «Единый бельевой портал»
Сделано в Arbeitsgruppe
Хостинг «ТаймВэб»
На портале существуют следующие разделы: форум, статьи, выставки, показы, опросы, тенденции, рынок белья. Главный раздел портала — форум, на котором обсуждаются актуальные вопросы работы магазинов, взаимоотношения с поставщиками, ассортимент по всем товарным группам: корсетное белье (бюстгальтер, трусы, грация, корсет); предпостельное белье (сорочка, пеньюар); одежда для дома и отдыха (спортивный костюм, пижама, халат); верхний и нижний трикотаж (топ, блуза, футболка, майка, водолазка); бесшовное белье (трусы, майка, футболка, топ, водолазка), одежда для пляжа (купальник, парео, плавки); чулочно-носочные изделия (чулки, носки, колготки, гольфы, леггинсы).